كيف تتحقق من إعلان عقاري ووسيط في دبي: تصاريح تراخيصي ورمز مضمون

نُشر في 9 نوفمبر 2026 · ٥ دقائق قراءة

يبدأ معظم الباحثين عن عقار في دبي من إعلان على الإنترنت. وقبل المعاينة أو دفع أي عربون أو تسليم نسخة من جواز سفرك، تستحق بضع دقائق للتأكد من أن الإعلان مصرّح به وأن الوسيط مرخّص. وتوفّر دائرة الأراضي والأملاك للجمهور أدوات مجانية لهذا الغرض تحديداً.

كل إعلان يحتاج إلى تصريح

وفق دليل ممارسة الوساطة الصادر عن الدائرة، يجب على شركات الوساطة الحصول على تصريح عبر نظام تراخيصي لأي إعلان أو مادة تسويقية عقارية، مع إظهار رقم التصريح على الإعلان. ويشمل التصريح الإعلانات الإلكترونية والمطبوعة والمبوّبة والخارجية وعلى المركبات، والأيام المفتوحة والمعارض وغيرها. وعندما يكون مقدّم الطلب وسيطاً، تشترط الدائرة عادةً وجود عقد تسويق مع مالك العقار قبل إصدار التصريح، فوجود تصريح ساري يدل كذلك على موافقة المالك على الإعلان.

رمز مضمون

منذ 24 أبريل 2023، يُنتظر من الشركات العقارية وضع رمز الاستجابة السريعة الخاص بخدمة مضمون، والصادر لكل تصريح إعلاني، على إعلاناتها المطبوعة والمرئية والمسموعة. ومسح الرمز يفتح سجل الدائرة نفسها، حيث تظهر الشركة المعلِنة وتفاصيل العقار وما إذا كان قد بيع أو أُجّر. فإذا لم يتطابق ما تراه على صفحة الدائرة مع الإعلان، فاعتبر ذلك إشارة تحذير.

التحقق من الوسيط

تنص الدائرة على أن الوسيط يجب أن يكون مقيّداً في سجل الوسطاء وحاملاً لبطاقة وسيط صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري. وتتيح الخدمات العامة التالية التأكد من ذلك:

• الوسطاء العقاريون المرخّصون: قائمة الوسطاء الأفراد المرخّصين من المؤسسة، عبر موقع الدائرة وتطبيق دبي ريست.
• شركات الوساطة العقارية المرخّصة: قائمة مكاتب الوساطة المرخّصة عبر القنوات نفسها.
• التحقق من الرخص والتصاريح: فحص فوري للنسخة الإلكترونية من الرخص والتصاريح الصادرة عبر نظام تراخيصي.

إعلانات العقارات على الخارطة: فحص إضافي

تُلزم الدائرة الوسطاء بالتأكد من أن المشروع على الخارطة مرخّص ومسجّل لدى المؤسسة، وأن له حساب ضمان خاصاً به، وأن يدفع المشترون في ذلك الحساب فقط. ويمكنك التحقق من تسجيل المشروع عبر خدمة مشروعي في تطبيق دبي ريست.

قائمة تحقق في خمس دقائق

1. ابحث عن رقم التصريح في الإعلان وامسح رمز مضمون.
2. قارن الشركة وتفاصيل العقار وحالته على صفحة الدائرة بما ورد في الإعلان.
3. اطلب بطاقة الوسيط وابحث عنه في قائمة الوسطاء المرخّصين.
4. تأكد من أن مكتب الوساطة المذكور في البطاقة هو نفسه صاحب الإعلان.
5. في العقارات على الخارطة، تحقق من المشروع في خدمة مشروعي وادفع في حساب الضمان الخاص به فقط.

علامات تستدعي الحذر

• إعلان بلا رقم تصريح أو رمز استجابة سريعة.
• رمز يقود إلى شركة أو وحدة أو حالة مختلفة.
• وسيط لا يستطيع إبراز بطاقته أو لا يظهر في قائمة الدائرة.
• طلب دفع العربون في حساب شخصي، أو دفعات لمشروع على الخارطة خارج حساب الضمان.
• الضغط عليك للتوقيع أو الدفع قبل الاطلاع على المستندات.