نُشر في 8 نوفمبر 2026 · ٦ دقائق قراءة
يُعد العقار من أكثر المسارات شيوعاً للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات. وفي دبي، تحدد صفحة الخدمة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA دبي) متطلبات المستثمرين العقاريين، وهي المرجع الذي يُعتمد عليه في طلبات دبي.
الحد الأدنى للقيمة
وفق الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، يجب أن يمتلك المتقدم عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم، سواء كانت القيمة لعقار واحد أو لعدة عقارات مجتمعة.
العقار المرهون
يُقبل العقار المرهون لجميع أنواع العقارات، ويُسجَّل حجز على العقار لضمان استمرار الملكية طوال مدة الإقامة وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك، ولا يجوز التصرف في العقار خلال هذه المدة.
الملكية المشتركة
إذا كان العقار مملوكاً بالشراكة، فيجب ألا تقل حصة المتقدم وحده عن 2 مليون درهم؛ فلا تكفي القيمة الإجمالية للعقار.
مدة الإقامة
تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أن مدة الإقامة 10 سنوات قابلة للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة. أما جدول الأهلية الاتحادي المنشور على بوابة u.ae فيذكر 5 سنوات لفئة العقار، لذا من المهم التحقق من الوضع الحالي في إمارتك عند التقديم.
المستندات المطلوبة عادةً
- صورة جواز السفر
- ما يثبت ملكية العقار
- شهادة حالة عقار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقد يُقبل تقييم صادر عن مقيّم معتمد من الدائرة
أين يُقدَّم الطلب؟
تدرج الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي مراكز معتمدة لطلبات الإقامة الذهبية العقارية، ويُقدَّم الطلب عبر هذه القنوات لا عبر الوسيط مباشرة.
أسئلة يجب حسمها قبل التقديم
- العقار على الخارطة: لا تتناوله صفحة الإدارة مباشرة، لذا تأكد من أهلية مشروعك تحديداً قبل الاعتماد عليه.
- أفراد الأسرة: يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالة أسرته، وتحتاج وثائق الأحوال المدنية عادةً إلى تصديق وترجمة قانونية.
- هيكل الملكية: قد يُعامل العقار المملوك عبر شركة بشكل مختلف عن الملكية الشخصية.
